Цены на арендное жилье традиционно снижаются в июне: студенты разъезжаются по домам, появляется множество вариантов на любой выбор. Однако, говорят риелторы, количество предложений, наоборот, поубавилось. То ли молодежь решила не рисковать и забронировала "угол" наперед, то ли "лишних" квартир стало меньше. А тут еще соль на незабытые прошлогодние раны сыплют прогнозы одного из столичных агентств недвижимости: мол, в конце июля среднестатистическая "однушка" будет стоить не меньше чем $280—300.

Что это: разогрев спроса или реальный вариант развития событий накануне студенческого бума? С какими промежуточными итогами рынок подошел к самому жаркому периоду года и насколько может вырасти цена предложения уже в следующем месяце?
 

Согласно данным управления аренды жилья агентства недвижимости "Твоя столица", начиная с августа прошлого года, когда месяц проживания в однокомнатной квартире вместе с коммунальными платежами в среднем оценивали в $252, в двух- и трехкомнатной — $317 и $329 соответственно, стоимость заявленных вариантов постепенно снижалась. В последний раз резкий скачок вниз произошел в феврале, когда съемное жилье по сравнению с январем сразу подешевело на $9—12. Тогда за "однушку" начали просить $200, за "двушку" — $272, а за "трешку" — $309. И если ценник на трехкомнатные квартиры держится уже который месяц, на двухкомнатные — снижается, то однокомнатные медленно, но верно прибавляют. Так, в июне их уже предлагали за $211. В то же время снять типовую "однушку" за $170—180 можно было в районе Ангарской, в микрорайонах Лошица, Курасовщина и Чижовка. Максимум $200 потянули бы варианты в Кунцевщине, Малиновке и Серебрянке. Здесь же на $20—50 дешевле и многокомнатное жилье.
 

Вместе с тем среди объявлений как агентств, так и частников, которых, к слову, стало меньше, можно отыскать и те, где полностью меблированную однокомнатную квартиру после косметического ремонта готовы сдать за $150, а то и вовсе за $140 в районе Комаровки, Академии наук, возле универмага "Беларусь". Стоит отметить, что эксперты неоднократно повторяли: $150 — это максимальная сумма, которую надо отдавать за "однушку". Но завышенные цены по-прежнему держатся. Одни из владельцев оправдывают это тем, что зарплаты растут, люди могут себе позволить, другие — тем, что те же $200 есть минимальная планка в условных единицах, которая уже давно неизменна.
 

За место в комнате с соседом и хозяевами за стенкой просят чаще всего $60—80. Возможность жить одному в помещении стоит $100—160. И здесь расценки из года в год не меняются.
 

Объявлений в интернете много, но риелторы констатируют: спрос больше предложения, несмотря на появление вариантов на несколько месяцев. "Люди уезжают на дачи, кто на два месяца, кто на полгода, и, желая заработать, обращаются в агентства. Также много пустующих квартир, которые выставлены на продажу, но пока сделка не состоялась, владельцы хотят их сдать. Квартиросъемщики же, как правило, ищут жилье на длительный срок, — рассказывает начальник отдела аренды агентства недвижимости "Твоя столица" Ольга Денисевич. — Летом должно быть затишье, — всегда так было, но квартир сейчас не хватает. Студенты остаются на каникулы в Минске и работают, те, кто уезжает, проплачивают пару месяцев, чтобы было куда вернуться, дети владельцев жилья женятся… К тому же есть и такие, кто уже сейчас подыскивает временный дом для будущего первокурсника. В итоге спрос в июне вырос на 20%".
 

Понятно, что это не предел. Несмотря на то что количество выпускников школ год от года больше не становится, "студенческий бум" не прекращается. Вот и в этот раз уже в конце июля—начале августа спрос снова подскочит в несколько раз. Однако, по словам Ольги Денисевич, это не значит, что следом вырастет и стоимость съемного жилья. "Максимум на $10—30 увеличатся цены, на предложения возле метро, может быть, еще чуть выше. Но не до $300 — это крайность, которая ощутимо била бы по кошельку", — говорит начальник отдела аренды агентства недвижимости "Твоя столица".
 

Тем же, кто впервые будет искать съемную квартиру или комнату, специалисты советуют торговаться. Если удастся найти с хозяевами общий язык, можно "сбить" $10—20. Также следует узнать, кто будет платить налоги: несмотря на то что это прямая обязанность владельца жилья, зачастую квартиросъемщик получает "повинность" в размере Br75—110 тыс. за комнату в нагрузку. Одни из-за этого снижают оплату, а другие считают такую ситуацию прямой обязанностью квартиранта и слышать не хотят об обратном.
 

Коммунальные платежи — это отдельная тема для разговора. Если учесть, что то и дело повышаются цены на составляющие жировки, то стоит внимательно отнестись к тому, сколько человек зарегистрировано в квартире. Ведь зачастую, если официально в ней никто не проживает, платить за воду и отопление приходится по максимуму — зимой это немалые деньги. В будущем, по мнению экспертов, подорожание коммуналки может сбить цену арендуемых углов.
 

На рынке элитного съемного жилья не хватает хороших квартир, констатируют специалисты. Экономическая ситуация прошлого года никак не затронула этот сегмент, ведь в большинстве своем клиенты — обеспеченные иностранцы. "В неделю может прийти много вариантов, а в следующие семь дней — ничего. К тому же в ряде предложений цена не соответствует качеству. А сейчас многие хотят квартиру в элитном доме с замечательной отделкой и обстановкой внутри. Приветствуется, если к этому приложил руку опытный дизайнер, а рядом есть огороженная территория. Принципиальный вопрос — подземный гараж или парковка. Хорошо, когда жилье вообще ни разу не сдавалось", — делится наблюдениями Ольга Денисевич.
 

Так сколько стоит сегодня средняя элитная квартира? Однокомнатную оценивают в $400—500 в месяц, хотя были случаи, когда просили и $1,1 тыс. и даже $5 тыс. Двухкомнатные варианты ближе к центру стоят в среднем $600—800, большой площади и с хорошим ремонтом — до $1,5—2 тыс. Обычно "трешки" предлагают за $800, но цена может доходить и до $3—5 тыс. в месяц. В памяти риелторов — трехуровневая 12-комнатная квартира с тренажерным залом за $10 тыс., что примерно равно аренде коттеджа.